Un agent imobiliar de top pe piața din București avertizează asupra termenului după care crește TVA la achiziția de locuințe, arătând că pot apărea cazuri în care cumpărătorii riscă să piardă avansul pentru că nu mai au bani să plătească prețul mărit sau în care actele de recepție și intabulare se tărăgănează 6 luni.
Brokerul imobiliar Georgian Marcu, fondator al agenției Green Angels, a comentat, pe Facebook, proiectul de lege de la Ministerul Finanțelor, privind măsurile fiscale prin care Guvernul vrea să strângă mai mulți bani la buget, pentru a reduce din deficitul excesiv:
„Nu ai cum așa ceva!
Dacă ai fost de bună-credință și ai semnat un antecontract pentru a cumpăra un apartament într-un proiect ce se finalizează după 1 aug 2026 vei plăti cu până la 14.400 euro mai mult TVA sau vei pierde avansul pentru că nu ai de unde achita diferența de preț!
Este o decizie profund injustă (asta ca să nu vorbesc urat) față de cetățeanul de rând care a îndrăznit să se bazeze pe faptul că legile în vigoare îl protejează.
Ce se întâmplă dacă investitorul finalizează proiectul dar actele de recepție și intabulare durează 6 luni? O să fie liber la abuz!
Rușine!”.
E vorba de cota redusă de TVA, pentru locuințele noi cu preț sub 600.000 de lei. Acum, cota de TVA pentru acestea este de 9%.
TVA-ul de 9% rămâne valabil până pe data de 1 august 2026, dar asta numai pentru contractele semnate cu promisiunea de cumpărare (avansul) plătită până la data de 1 august 2025.
Cumpărătorii (persoane fizice) care depășesc aceste termene vor fi nevoiți să suporte cota standard de TVA majorată, de 21%.
De asemenea, persoanele care și-au cumpărat deja o locuință cu cota de TVA redusă (9%) după 1 ianuarie 2023, dacă vor mai vrea să-și achizițoneze o nouă locuință, vor trebui să suporte TVA de 21% la noua achiziție.
Iată prevederea exactă din Proiectul de lege privind unele măsuri fiscal-bugetare:
- „Art. III - (1) Până la data de 1 august 2026 se aplică o cotă redusă de TVA de 9% pentru livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, dacă au încheiat până la data de 1 august 2025 acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.
- (2) Persoana fizică care nu a achiziționat începând cu 1 ianuarie 2023 o locuință cu cota redusă de TVA, alta decât cele prevăzute la art. III alin. (1) lit. a) din Ordonanța Guvernului nr. 16/2022 pentru modificarea și completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, abrogarea unor acte normative și alte măsuri financiar-fiscale, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 370/2022, cu modificările ulterioare, poate achiziționa, începând cu data de 1 august 2025, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuință cu cota redusă de TVA de 9% 15 conform alin. (1).
- (3) Cota redusă de TVA de 9% pentru operațiunile prevăzute la alin. (1) se aplică numai în cazul locuințelor care în momentul livrării pot fi locuite ca atare, conform condițiilor legale în vigoare la data încheierii actelor juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe. Suprafața utilă a locuinței este cea definită prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Anexele gospodărești sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare„.