Familia de antreprenori Eskiocak, cunoscută pentru dezvoltarea a peste 2.000 de apartamente în vestul Bucureștiului, a încercat să înregistreze la Oficiul de Stat pentru Invenții și Mărci (OSIM) denumirea „Chiajna Shopping Center”, folosită pentru centrul comercial deschis lângă Militari Residence. Cererea a fost respinsă, iar firma Rotar Comaliment Impex SRL a mers mai departe în instanță. A pierdut însă atât la Tribunalul București, cât și, definitiv, la Curtea de Apel București.
Miza litigiului poate fi rezumată simplu: poate o firmă să obțină protecție ca marcă pentru denumirea „Chiajna Shopping Center”?
OSIM și instanțele au răspuns că, în forma cerută de Rotar, nu. Pentru consumator, expresia descrie în primul rând un centru comercial aflat în Chiajna și nu indică suficient de clar afacerea unei anumite companii.
Rotar a cerut marca înainte de deschiderea centrului comercial
Rotar Comaliment Impex a solicitat înregistrarea mărcii verbale „CHIAJNA SHOPPING CENTER” în decembrie 2022. În documentele OSIM, cererea figurează în prezent cu statutul „Respinsă”.
Protecția cerută nu se limita la simpla folosire a numelui pe clădire. Compania voia marca pentru o gamă largă de activități care includ publicitate și marketing, închirierea și administrarea proprietăților și spațiilor comerciale.
OSIM a respins însă cererea. Rotar a contestat decizia, dar a pierdut și în procedura administrativă, după care a dus disputa în instanță.
Între timp, Chiajna Shopping Center a fost inaugurat în septembrie 2024. Centrul are circa 10.000 de metri pătrați și găzduiește retaileri și operatori precum Penny, KiK, TEDi, Takko, 18Gym și Domino’s Pizza.
Tribunalul: „Chiajna” spune unde este, „Shopping Center” spune ce este
Rotar a dat în judecată OSIM la Tribunalul București, cerând anularea refuzului și admiterea mărcii.
În decembrie 2024, Tribunalul a respins acțiunea companiei ca neîntemeiată.
Raționamentul instanței este destul de intuitiv. „Chiajna” este o denumire geografică, iar „Shopping Center” descrie tipul de activitate. Alăturarea lor nu este suficientă, în opinia judecătorilor, pentru ca publicul să înțeleagă că serviciile provin de la o anumită companie.
Cu alte cuvinte, sintagma este percepută mai degrabă ca o descriere a unui centru comercial din Chiajna.
Rotar a susținut însă contrariul: denumirea trebuie privită în ansamblu, iar „Chiajna Shopping Center” ar fi ajuns să identifice un complex comercial concret, nu orice centru comercial din localitate.
Firma a invocat inclusiv existența altor mărci construite din denumiri geografice combinate cu termeni comerciali. Tribunalul nu a acceptat argumentul. Fiecare cerere este analizată separat, iar faptul că alte formule asemănătoare au fost acceptate nu obligă OSIM să înregistreze una nouă.
Compania nu a demonstrat nici că denumirea dobândise prin folosire un asemenea grad de recunoaștere încât publicul să o asocieze în mod clar cu o singură firmă.
Rotar a mers mai departe la Curtea de Apel
După înfrângerea de la Tribunal, compania a atacat sentința.
Rotar a insistat că expresia „Chiajna Shopping Center” trebuie analizată ca un întreg și că ar fi capabilă să identifice un anumit complex comercial și să diferențieze serviciile acestuia de cele oferite de alte firme.
Compania a invocat din nou alte mărci care folosesc denumiri geografice alături de termeni comerciali și a reclamat și modul în care OSIM tratase unul dintre punctele sale de vedere în procedura administrativă.
Nici aceste argumente nu au schimbat rezultatul.
Curtea de Apel București a respins apelul în ianuarie 2026. Decizia este definitivă.
Curtea de Apel: românii înțeleg deja ce înseamnă „Shopping Center”
Una dintre cele mai clare observații ale instanței privește chiar limba în care a fost construit numele.
Judecătorii au arătat că „shopping” și „center” sunt cuvinte intrate de mult în vocabularul consumatorilor români, iar folosirea limbii engleze nu transformă automat expresia într-una originală.
Tradusă literal, denumirea înseamnă, practic, „Centrul de Cumpărături din Chiajna”, arată Curtea de Apel.
Prin urmare, consumatorul înțelege imediat ce fel de loc este și unde se află, fără să rezulte automat că numele indică o singură companie.
Instanța a respins și argumentul celorlalte mărci similare. Faptul că există alte denumiri descriptive deja înregistrate nu înseamnă că standardul poate fi coborât pentru o nouă cerere.
Astfel, după mai bine de trei ani de la depunerea cererii, tentativa de a înregistra „Chiajna Shopping Center” ca marcă verbală s-a încheiat definitiv.
Cine sunt dezvoltatorii din spatele Chiajna Shopping Center
Centrul comercial este legat de familia Eskiocak, cunoscută mai ales pentru proiectele Rotar Park Residence din vestul Bucureștiului.
Familia a dezvoltat peste 2.000 de apartamente în ansamblurile Rotar Park Residence. Primul proiect a avut 1.284 de apartamente, iar Rotar Park Residence 2 a fost proiectat cu peste 1.200 de locuințe.
Rotar Comaliment Impex, compania care a cerut marca „Chiajna Shopping Center”, a raportat în 2025 afaceri de aproximativ 1,4 milioane EUR și un profit net de circa 340.000 EUR.
Cu un an înainte, firma avusese afaceri de circa 510.000 EUR și înregistrase pierderi. În 2025, cifra de afaceri a crescut astfel de peste două ori și jumătate.
Compania avea la finalul anului trecut active de aproximativ 14 milioane EUR și datorii de peste 12 milioane EUR.
Sabahattin Eskiocak este asociatul unic al Rotar Comaliment Impex.
Familia controlează și Rotar Residence, compania prin care au fost dezvoltate proiectele rezidențiale.
Rotar Residence a avut ani cu afaceri de peste 20 de milioane EUR
Bilanțurile Rotar Residence variază puternic de la un an la altul, lucru obișnuit în dezvoltarea imobiliară, unde veniturile depind de momentele în care sunt finalizate și vândute proiectele.
În 2022, compania a avut afaceri de aproximativ 24 milioane EUR și un profit net de circa 8,5 milioane EUR. În 2019, cifra de afaceri fusese chiar ușor mai mare, iar profitul s-a apropiat de 9 milioane EUR.
Ulterior, veniturile au scăzut puternic. În 2025, Rotar Residence a raportat o cifră de afaceri de numai aproximativ 170.000 EUR și un profit net de circa 300.000 EUR.
Dimensiunea bilanțului rămâne însă mult mai mare decât veniturile anuale: compania avea active totale de aproximativ 25 milioane EUR și datorii de aproape 18 milioane EUR la finalul lui 2025.
Investițiile familiei în zonă continuă.
Alaettin Eskiocak pregătește, pe un teren de 2,2 hectare aflat lângă Chiajna Shopping Center, un proiect cu cinci blocuri de câte zece etaje și o suprafață desfășurată totală de circa 67.000 de metri pătrați. Investiția a fost estimată la aproximativ 20 de milioane EUR, iar proiectul ar putea aduce circa 500 de apartamente.
Familia Eskiocak a investit și în alte proprietăți. În 2022 a cumpărat la licitație fosta platformă industrială Andami, pentru aproximativ 1,8 milioane EUR, teren care a fost vândut ulterior către Dedeman.
Când numele locului devine brand
Cazul „Chiajna Shopping Center” scoate în evidență o problemă care poate apărea pentru multe afaceri: faptul că un nume este folosit comercial și ajunge să fie asociat cu un anumit business nu înseamnă automat că firma poate obține exclusivitate asupra lui printr-o marcă verbală.
Am întâlnit recent o situație asemănătoare în cazul Patiseria Amzei. Patronul afacerii a cerut încă din 2021 înregistrarea mărcii verbale „Patiseria Amzei”, dar solicitarea a fost respinsă. În același timp, numele „Amzei” este folosit în zonă de afaceri și proiecte foarte diferite.
StartupCafe.ro a scris pe larg despre această competiție pentru asocierea comercială cu numele locului în articolul „Dincolo de merdenea și croissant: cine folosește numele «Amzei»”.
Cele două cazuri nu sunt identice, dar ridică aceeași întrebare pentru antreprenori: cât din valoarea unui brand provine din afacerea construită de tine și cât provine dintr-un nume de loc pe care îl folosesc și alții?
În cazul Rotar, răspunsul instanțelor a fost clar. „Chiajna” spune unde este proiectul, iar „Shopping Center” spune ce este. Combinate, cuvintele nu au fost considerate suficient de distinctive pentru ca o singură companie să obțină protecția cerută asupra expresiei.
Pentru antreprenori, lecția este simplă: poți construi un business cunoscut sub numele unei străzi, al unui cartier sau al unei localități fără ca asta să însemne că poți transforma automat acel nume într-o marcă verbală exclusivă.