O parte dintre proprietarii români mai fac un ban din închiriere apartamentelor sau garsonierelor pe care le dețin. Ei au obligația, conform legii, să înregistreze contractele de locațiune la ANAF. StartupCafe.ro a vrut să vadă câți au declarat la Fisc aceste contracte în 2024 și câți au fost vizați de controale.
Deși nu există date complete despre numărul total al românilor care își dau spre închiriat locuințele, anul trecut, proprietarii din România au înregistrat în total la ANAF 313.119 contracte de locațiune, potrivit datelor oficiale furnizate de Fisc la solicitarea StartupCafe.ro.
Cei mai mulți proprietari care au declarat astfel de contracte sunt din București (76.944), urmați de cei din județele Cluj (20.867) și Constanța (15.791).
Contracte de închiriere de locuințe înregistrate în 2024, în România. Sursă: ANAF
Totuși, există informații că dimensiunea reală a pieței de închirieri este mai mare, având în vedere că sunt proprietari care aleg să nu își înregistreze contractele.
În acest context, în 2024, numărul controalelor efectuate de Antifrauda ANAF în domeniul închirierilor de locuințe a fost mult mai mic față de cel al contractelor declarate.
Între 1 ianuarie și 31 decembrie 2024, inspectorii antifraudă au verificat doar 237 de contribuabili - persoane fizice care închiriază locuințe, aplicând 7 sancțiuni, în valoare totală de 1.200 de lei.
Ca urmarea a inspecției fiscale și a verificării documentare au fost emise 84 decizii de impunere, conform Fiscului. De asemenea, au fost stabilite prin decizii de impunere obligații fiscale suplimentare în valoare totală de 198.756 lei.
Chirii 2025: Ce taxe trebuie să plătească proprietarii care închiriază locuințe
Sarcinile fiscale pentru proprietarii care fac contracte de închiriere a locuinței sunt impozitul și, peste un anumit prag valoric, contribuțiile sociale de sănătate (CASS).
Astfel, impozitul este de 8% din valoarea totală veniturilor încasate de proprietari. Cei care obțin venituri din chirii în valoare anuală de cel puțin 6, 12 sau 24 de salarii minime brute pe țară, după caz, plătesc și CASS.
De la 1 ianuarie 2025, salariul minim brut pe economie a crescut la 4.050 de lei, ceea ce înseamnă că în bani a crescut și valoarea pragului pentru plata contribuțiilor sociale de sănătate.
StartupCafe.ro a scris pe larg, cu exemple, despre impozitarea chiriilor în 2025. Vezi AICI exemple de calcul impozit și CASS la chirie.
Contracte de închiriere înregistrate la ANAF versus anunțuri publicate de proprietari în 2024
Întrucât piața închirierilor din România este un sector dinamic, în care datele oficiale nu reflectă întotdeauna întreaga dimensiune a activității, StartupCafe.ro a solicitat uneia dintre cele mai mari platforme de imobiliare din țară informații privind numărul anunțurilor de închiriere de locuințe listate de proprietari în 2024.
Astfel, potrivit datelor Storia și OLX Imobiliare, în 2024, proprietarii au publicat 92.000 de anunțuri de închirieri de locuințe, comparativ cu 64.000 de anunțuri listate de agențiile imobiliare.
În acest context, este necesar să ținem cont și că mulți proprietari fie listează același anunț pe mai multe site-uri, fie apelează la agenții imobiliare pentru a-și căuta chiriași. Există, de asemenea, situații în care proprietarii pot publica anunțuri de mai multe ori într-o lună pentru aceeași locuință, ca urmare a unor neînțelegeri cu chiriașii, spre exemplu.
„De obicei, proprietarii publică un singur anunț (n.r. pe Storia și OLX Imobiliare), spre deosebire de agențiile imobiliare, care pot gestiona un număr mult mai mare de anunțuri. În perioada ianuarie - februarie 2025, numărul anunțurilor de închiriere publicate de proprietari a crescut cu 6% față de aceeași perioadă din 2024, semnalând o tendință pozitivă în acest segment. În aceeași perioadă, anunțurile de închiriere postate de agențiile imobiliare (peste 2.000 agenții active pe platformele noastre) au scăzut cu aproximativ 5%”, a spus pentru StartupCafe.ro Monica Dudău, head of marketing real estate Europe OLX Group.
Monica Dudău a precizat că potrivit celor mai recente date Eurostat, aproximativ 4,4% dintre români locuiesc în proprietăți închiriate, un procent semnificativ mai mic comparativ cu media Uniunii Europene, care se ridică la 30,8%.
„Aceasta reflectă o diferență notabilă în comportamentele de locuire între România și alte țări europene. De asemenea, este posibil ca acest procentaj să fie subestimat, având în vedere că există o parte considerabilă din piața închirierilor care nu este formalizată. În ceea ce privește activitatea pe platforma Storia, datele noastre arată că peste 80% dintre vizitatorii platformei sunt interesați de achiziționarea unui imobil, în timp ce sub 20% caută proprietăți de închiriat”, a spus Monica Dudău, head of marketing real estate Europe OLX Group.
Chirii în România 2025: Oferta actuală și prețurile locuințelor de închiriat
În prezent, pe Storia se regăsesc peste 26.000 de anunțuri de închiriere active la nivel național, iar majoritatea acestora sunt pentru apartamente, care reprezintă cel mai căutat tip de locuință de către chiriași.
Oferta de închirieri variază semnificativ în funcție de locație, cele mai multe anunțuri fiind concentrate în marile orașe universitare. De asemenea, numărul anunțurilor poate fluctua în funcție de factori precum sezonul sau condițiile economice.
„De exemplu, în perioada august-septembrie, cererea pentru anunțurile de închiriere este considerabil crescută, având în vedere că aproximativ 50% din aceasta provine din rândul studenților care se pregătesc pentru începerea noului an universitar”, conform Monicăi Dudău.
Prețurile solicitate pentru chiriile din cele 10 orașe cu cele mai multe anunțuri pe Storia au crescut cu 9% în perioada februarie 2025 versus februarie 2024. În raport cu luna anterioară (ianuarie 2025), prețurile din luna februarie au scăzut cu 2%.
În luna februarie 2025 interacțiunile între chiriași și cei care publică anunțuri de închiriere pe platforma online au crescut cu 6% față de luna februarie 2024.
Cea mai mare creștere de la un an la altul (+18%), la categoria prețurilor medii de închiriere, s-a înregistrat la garsonierele din Oradea și din Arad. Pe de altă parte, prețurile medii de închiriere ale apartamentelor cu două camere din Constanța și cele ale apartamentelor cu trei camere din Cluj-Napoca au crescut cel mai puțin, cu 4%. Totuși, au rămas constante prețurile garsonierelor din Craiova și prețurile apartamentelor cu două camere din Iași, Oradea și Sibiu, conform datelor Storia, transmise StartupCafe.ro miercuri.
Comparativ cu aceeași lună a anului trecut, prețurile medii ale chiriilor din București au crescut în 2025, însă, în raport cu ianuarie 2025, în unele sectoare ale Capitalei au fost înregistrate și scăderi. În februarie 2025, o garsonieră a avut un preț mediu de 345 euro/lună, un apartament cu două camere a avut un preț de cerere de 550 euro/lună, iar un apartament cu trei camere a ajuns la un preț mediu de 759 euro/lună. Cele mai mari creșteri de prețuri de la un an la altul au fost în sectorul 2, în cazul apartamentelor cu trei camere (+20% în februarie 2025 vs. 2024) și în sectorul 5, la categoria apartamentelor cu două camere (+20%).
Cluj-Napoca: Comparativ cu luna februarie a anului trecut, în februarie 2025 prețurile medii solicitate pentru închirierea garsonierelor au crescut cu 8%, cele ale apartamentelor cu două camere cu 9%, iar cele pentru apartamentele cu trei camere cu 4%. În februarie 2025, chiria medie pentru o garsonieră a fost de 378 de euro, pentru un apartament cu două camere prețul mediu de cerere a fost de 599 de euro, iar pentru un apartament cu trei camere de 728 de euro.
Iași: În februarie 2025, chiriile din Iași au înregistrat creșteri semnificative, cu un avans de 17% pentru garsoniere și 10% pentru apartamentele cu trei camere. În schimb, prețurile pentru apartamentele cu două camere au rămas neschimbate față de aceeași lună a anului anterior. Astfel, prețul mediu al unei garsoniere a ajuns la 350 de euro/lună, al unui apartament cu două camere la 450 de euro/lună, iar al unui apartament cu trei camere la 550 de euro/lună.
Brașov: Cele mai mari creșteri ale prețurilor medii de cerere au fost înregistrate pentru apartamentele cu trei camere (+17%), urmate de garsoniere, care au înregistrat o creștere de 9%, și de apartamentele cu două camere, care au avut o majorare de 6%. În luna februarie 2025, chiria medie pentru o garsonieră a fost de 360 euro/lună, pentru un apartament cu două camere de 529 euro/lună, iar pentru un apartament cu trei camere de 700 euro/lună.
Constanța: În februarie 2025, prețurile medii ale chiriilor au crescut cu 9% pentru garsoniere, cu 4% pentru apartamentele cu două camere și cu 8% pentru cele cu trei camere, comparativ cu februarie 2024. Prețurile medii de închiriere au fost de 350 euro pentru garsoniere, 500 de euro pentru apartamentele cu două camere și 650 de euro pentru apartamentele cu trei camere.
Timișoara: În Timișoara, în luna februarie 2025, chiriile au înregistrat creșteri de 12% pentru garsoniere, 5% pentru apartamentele cu două camere și 6% pentru apartamentele cu trei camere, comparativ cu februarie 2024. Astfel, în februarie 2025, prețurile medii de cerere au fost de 280 de euro pe lună pentru garsoniere, 420 de euro pentru apartamentele cu două camere și 500 de euro pentru apartamentele cu trei camere.
Sibiu: În Sibiu, în luna februarie 2025 comparativ cu februarie 2024, prețurile medii de închiriere au crescut cu 10% pentru garsoniere, în timp ce prețul apartamentelor cu două camere a rămas constant, iar prețul apartamentelor cu trei camere a scăzut cu 1%. În februarie 2025, chiriașii au plătit, în medie, 330 euro pentru închirierea unei garsoniere, 400 de euro pentru un apartament cu două camere și 543 euro pentru un apartament cu trei camere.
Oradea: În Oradea, prețurile de închiriere pentru luna februarie 2025 au înregistrat creșteri și stagnări față de luna februarie 2024: +18% pentru garsoniere, +11% pentru apartamentele cu trei camere și stagnări în cazul celor cu două camere. Astfel, chiriașii au plătit în medie 259 euro pentru o garsonieră, 400 de euro pentru un apartament cu două camere și 499 de euro pentru unul cu trei camere.
Craiova: În luna februarie 2025, în Craiova prețurile medii de închiriere au fost de 300 de euro pentru garsoniere, 420 de euro pentru apartamentele cu două camere și 550 de euro pentru apartamentele cu trei camere, înregistrând creșteri de 5% în cazul apartamentelor cu două camere și de 10% pentru apartamentele cu trei camere, comparativ cu luna februarie 2024.
Arad: Comparativ cu luna februarie a anului trecut, în februarie 2025, prețurile medii ale chiriilor au crescut cu 18% pentru garsoniere, cu 6% pentru apartamentele cu două camere și cu 10% pentru apartamentele cu trei camere. Astfel, în Arad, chiriașii au plătit un preț mediu de 213 euro pentru închirierea unei garsoniere, 370 de euro pentru un apartament cu două camere și 477 de euro pentru unul cu trei camere.
---
Citește și:
- Chirii 2025: Proprietarii de apartamente pot crește prețurile fără să plătească CASS, după majorarea salariului minim în România
- Cum se înregistrează la ANAF contractul de chirie pentru un imobil cu mai mulți proprietari (analiză)
- Chirii 2025: Venituri obținute din peste 5 contracte, plecarea chiriașului înainte de expirarea contractului și alte clarificări de la ANAF