În Capitală, prețul mediu al unui apartament nou cu trei camere este cu aproape 34.000 EUR mai mic decât al unuia vechi, conform unei analize transmise, luni, StartupCafe.ro, care mai arată că tendința se menține și în alte orașe mari din România, precum Iași sau Brașov.
Diferențele de preț reflectă particularitățile fiecărei piețe locale, influențate de cerere, ofertă, zonă, suprafață, dar și de facilitățile incluse, potrivit unei analize realizate de platforma de imobiliare Storia, lansată de OLX.
„În marile orașe, apartamentele vechi ajung adesea să fie mai scumpe decât cele noi, iar principalul factor care explică această diferență este localizarea. Locuințele vechi sunt situate, în general, în zone centrale sau bine conectate la infrastructura urbană, în timp ce construcțiile noi se dezvoltă preponderent la periferie, unde prețul terenului este mai redus. De exemplu, apartamentele vechi din zone ultracentrale pot avea prețuri mai mari per total, chiar dacă sunt mai mici ca suprafață sau mai puțin eficiente energetic. Astfel, diferențele de preț reflectă în mod direct poziționarea în oraș, un criteriu care continuă să influențeze semnificativ valoarea unei locuințe, indiferent de anul construcției sau nivelul dotărilor”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real EstateEURpe, OLX Group.
Prețurile apartamentelor de vânzare, în București și în marile orașe din România
București:
Bucureștiul rămâne orașul cu cele mai mari diferențe între prețurile apartamentelor noi și vechi.
În aprilie 2025, locuințele noi au fost considerabil mai ieftine decât cele vechi, iar diferențele de preț au crescut odată cu suprafața. O garsonieră nouă de 40 mp a costat cu 18.040 EUR mai puțin decât una veche. În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), cele noi au fost mai ieftine cu 24.805EUR, iar pentru apartamentele cu trei camere (75 mp), diferența a fost de 33.825 EUR în minus pentru locuințele noi.
Aceste diferențe apar într-un context în care prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.801EUR, în scădere cu 2% față de luna precedentă, în timp ce locuințele vechi s-au vândut, în medie, cu 2.252EUR/mp – cu 5% mai mult decât în martie.
Brașov:
În Brașov locuințele din blocurile noi sunt, în general, mai ieftine decât cele construite în blocuri vechi, dar diferențele sunt moderate: -840 EUR pentru o garsonieră dintr-un bloc nou, -1.155 EUR pentru un apartament cu două camere și -1.575 EUR pentru unul cu trei camere.
Cu un preț mediu de 2.180 EUR/mp pentru locuințele noi și 2.201 EUR/mp pentru cele vechi, Brașovul este unul dintre orașele unde apartamentele noi continuă să fie mai accesibile, cel puțin din punct de vedere financiar.
Iași:
În Iași, diferențele de preț dintre locuințele noi și cele vechi sunt însemnate: o garsonieră într-un bloc nou este cu 7.520 de EUR mai ieftină decât o garsonieră dintr-un bloc vechi, prețul unui apartament nou cu două camere este cu 10.400 EUR mai mic decât într-un apartament vechi, iar prețul unui apartament nou cu trei camere e mai mic cu 14.100 de EUR în comparație cu unul vechi.
Prețurile pe metru pătrat ale apartamentelor noi (1.722 EUR/mp) sunt mai mici decât cele ale apartamentelor vechi (1.910 EUR/mp), așa că piața din Iași continuă să fie una în care locuințele noi pot reprezenta o opțiune mai avantajoasă pentru cumpărători.
Sibiu:
Și în Sibiu apartamentele noi au un mic avantaj de preț: -640 EUR pentru o garsonieră dintr-un bloc nou, -880 EUR pentru un apartament nou cu două camere și -1.200 EUR pentru un apartament nou cu trei camere, comparativ cu imobilele din blocurile vechi.
Prețurile pe metru pătrat sunt aproape identice: 1.850 EUR/mp (vechi) vs. 1.834 EUR/mp (nou), ceea ce sugerează o piață stabilă, cu diferențe mici, dar constante.
Cluj-Napoca:
În Cluj-Napoca, orașul cu cele mai mari prețuri medii din țară, diferențele între locuințele noi și cele vechi sunt aproape nesemnificative. O garsonieră într-un bloc nou este cu 280 de EUR mai ieftină decât una dintr-un bloc vechi, un apartament nou cu două camere este cu 385 de EUR mai ieftin comparativ cu unul vechi, iar în cazul apartamentelor cu trei camere diferența este de 525 de EUR în minus pentru imobilele noi.
Prețul pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 3.114 EUR, aproape identic cu cel al locuințelor vechi (3.121 EUR/mp), semn că în Cluj contează mai puțin anul construcției.
Constanța:
La Constanța, diferențele de preț sunt foarte mici, la fel ca în Cluj-Napoca. Pentru toate tipurile de apartamente analizate – o cameră (40 mp), două camere (55 mp), trei camere (75 mp) – locuințele noi sunt mai ieftine decât cele vechi cu 280 de EUR, 385 de EUR, respectiv 525 EUR.
Și prețurile pe metru pătrat sunt extrem de apropiate, indicând o piața echilibrată: 2.005 EUR/mp pentru apartamentele vechi și 1.998 EUR/mp pentru cele noi.
Timișoara:
Timișoara este unul dintre orașele unde apartamentele noi sunt, în general, mai scumpe decât cele vechi. Diferențele variază între +1.760 EUR pentru garsonierele din blocurile noi, comparativ cu cele din blocurile vechi și ajung la +2.420 EUR pentru apartamentele cu două camere și la +3.300 EUR pentru apartamentele cu trei camere.
Cu un preț mediu pe metru pătrat de 1.814 EUR pentru locuințele noi și 1.770 EUR pentru cele vechi, Timișoara nu înregistrează diferențe de preț majore, însă e cert că locuințele noi sunt ușor mai scumpe decât cele vechi.
Craiova:
În Craiova, locuințele noi sunt cu mult mai scumpe decât cele vechi: +3.480 EUR pentru o garsonieră, +4.785 EUR pentru un apartament cu două camere și +6.525 EUR pentru unul cu trei camere.
Această situație vine în contextul în care apartamentele noi s-au vândut cu 1.936 EUR/mp față de doar 1.849 EUR/mp în cazul celor vechi – iar diferențele se reflectă clar și în prețul final.
Oradea:
Oradea este orașul în care apartamentele noi sunt, în medie, considerabil mai scumpe decât cele vechi. Astfel, o garsonieră nouă costă cu 7.480 EUR mai mult decât una veche, un apartament cu două camere este mai scump cu 10.285 EUR, iar în cazul apartamentelor cu trei camere, diferența ajunge la +14.025 EUR.
Această diferență vine într-un context în care prețul mediu pe metru pătrat pentru locuințele noi este de 1.884 EUR, față de doar 1.697 EUR/mp pentru cele vechi.