Luna octombrie a adus o reechilibrare a pieței chiriilor în marile orașe ale țării, cu prețuri medii care au rămas la același nivel sau chiar au scăzut față de anul trecut în jumătate dintre acestea, în timp ce în alte zone s-au înregistrat creșteri exponențiale, conform unei analize transmise, marți, StartupCafe.ro.
În luna octombrie, diferențele de preț între marile orașe au rămas semnificative. Cluj-Napoca continuă să fie cel mai scump oraș pentru chirii, cu o medie de 420 EUR pentru garsoniere, 600 EUR pentru apartamentele cu două camere și 749 EUR pentru cele cu trei camere, potrivit datelor strânse de platforma de imobiliare Storia.
La polul opus, Arad rămâne cel mai accesibil oraș dintre cele analizate, cu 230 EUR pentru o garsonieră, 359 EUR pentru două camere și 435 EUR pentru trei camere. Între aceste extreme, orașe precum Brașov, Constanța, Iași și Timișoara se mențin în zona mediană a clasamentului, cu prețuri cuprinse între 300 și 700 de EUR, în funcție de tipul locuinței.
„După efervescența din finalul verii și începutul toamnei, vedem în octombrie un ritm mai așezat, cu ajustări moderate ale chiriilor și diferențe locale mai evidente. Interesul pentru închiriere rămâne, însă deciziile se iau mai chibzuit, pe baza comparației între opțiuni. Datele noastre confirmă această tendință: în octombrie contactările dintre chiriași și proprietari au fost cu doar 8% mai puține față de anul trecut, în timp ce, comparativ cu luna septembrie, s-a înregistrat o scădere de 21%, specifică perioadei de după vârful toamnei. Totodată, vizualizările de pagini au crescut cu 15% față de anul trecut, ceea ce arată că interesul pentru locuințele de închiriat se menține ridicat, iar piața dă semne de stabilizare”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în RO).
Situația chiriilor în București, în octombrie 2025
În Capitală, prețurile medii ale chiriilor diferă vizibil între sectoare. În Sectorul 1, chiriile medii au fost de 475 EUR la garsoniere, 695 EUR la două camere și 1.080 EUR la trei camere, cu evoluții de +13%, +1% și +2% față de anul trecut. În Sectorul 2, mediile au fost de 389 EUR pentru garsoniere, 650 EUR pentru două camere și 999 EUR pentru trei camere. Astfel prețul mediu de închiriere al apartamentelor cu trei camere a crescut cu 27% față de anul trecut și este cea mai mare evoluție anuală înregistrată în Capitală în luna octombrie, în timp ce la două camere nivelul s-a menținut similar celui din 2024.
În Sectorul 3, mediile au fost 400 EUR (o cameră), 550 EUR (două camere) și 729 EUR (trei camere), cu variații de până la +5% față de anul trecut. În Sectorul 4, prețul mediu de închiriere al garsonierelor a crescut cu 14% față de 2024, ajungând la 400 EUR, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat cu 500 EUR, iar cele cu trei camere cu 699 EUR. În Sectorul 5, mediile au fost 352 EUR, 600 EUR și 699 EUR, cu creșteri anuale între +1% și +5%. În Sectorul 6, garsonierele s-au închiriat cu 400 EUR, apartamentele cu două camere cu 530 EUR și cele cu trei camere 599 EUR.
Analizând diferențele dintre sectoare, se observă contraste clare între nordul și vestul Capitalei, spune platforma. Sectorul 1 rămâne cea mai scumpă zonă de închiriat, cu o chirie medie de 791 EUR, urmat de Sectorul 2, unde nivelul mediu al chiriilor este de 712 EUR, apropiindu-se semnificativ de valorile din nord. Sectorul 3 și Sectorul 5 se poziționează în zona mediană a pieței, cu medii de 555 și 578 EUR, în timp ce Sectoarele 4 și 6, situate preponderent în sud-vestul Capitalei, rămân cele mai accesibile, cu chirii medii de 527, respectiv 515 EUR.
Prețurile chiriilor din celelalte orașe mari ale României
La nivelul celor 10 orașe analizate, comparația dintre octombrie 2025 și octombrie 2024 confirmă o reechilibrare a pieței chiriilor, cu stagnări în jumătate dintre centrele urbane și creșteri punctuale în sud și vest. Cele mai mari avansuri s-au înregistrat în Craiova (+10%) și Timișoara (+7%), iar cele mai vizibile scăderi în Brașov (-7%) și Cluj-Napoca (-5%). Comparativ cu luna septembrie, în majoritatea orașelor analizate s-au înregistrat ajustări minore ale chiriilor, însă în câteva dintre ele variațiile au fost mai pronunțate: Craiova -9%, Oradea -7%, Timișoara -7% și Brașov +8%.
În Cluj-Napoca, chiriile medii au fost de 420 EUR la garsoniere (+5% față de anul trecut), 600 EUR la două camere și 749 EUR la trei camere (ambele la același nivel ca în 2024). Comparativ cu luna septembrie, toate segmentele s-au menținut stabile.
În Constanța, garsonierele au ajuns la 334 EUR (+4% față de anul trecut, -5% comparativ cu septembrie), apartamentele cu două camere la 500 EUR (nivel constant), iar cele cu trei camere la 700 EUR, unde prețul mediu de închiriere a crescut cu 8% față de 2024, dar a înregistrat o ajustare lunară de -7%.
În Brașov, chiriile medii au fost de 375 EUR la garsoniere (+4% față de anul trecut, -1% comparativ cu septembrie), 500 EUR la două camere (-5% față de anul trecut, -4% comparativ cu luna anterioară) și 600 EUR la trei camere (-7% față de 2024, stabile comparativ cu septembrie). Datele arată o scădere ușoară a chiriilor față de anul trecut, mai vizibilă la apartamentele cu două și trei camere.
În Timișoara, prețul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 300 EUR (+12% față de anul trecut), al apartamentelor cu două camere 450 EUR (+7%), iar al celor cu trei camere 500 EUR (nivel similar atât comparativ cu luna precedentă, cât și cu anul anterior). Toate segmentele s-au menținut stabile comparativ cu luna septembrie.
În Iași, prețul mediu de închiriere a fost de 350 EUR la garsoniere (la același nivel cu anul trecut, -5% comparativ cu septembrie), 450 EUR la două camere (similar cu luna trecuta și anul anterior) și 550 EUR la trei camere (-4% față de anul trecut, -5% comparativ cu septembrie).
În Craiova, garsonierele s-au închiriat în medie cu 300 EUR (+7% față de anul trecut), apartamentele cu două camere cu 422 EUR (+5%), iar cele cu trei camere cu 500 EUR (nivel similar cu 2024). Comparativ cu luna septembrie, chiriile au rămas stabile la garsoniere și două camere, iar prețul mediu al apartamentelor cu trei camere a scăzut cu 9%.
La Oradea, chiriile medii au fost de 250 EUR la garsoniere (-2% față de anul trecut, -7% comparativ cu septembrie), 400 EUR la două camere (-5% comparativ cu septembrie) și 500 EUR la trei camere (fără variații lunare sau anuale).
În Sibiu, prețul mediu de închiriere al garsonierelor a crescut cu 6% față de anul trecut, ajungând la 320 EUR (+7% comparativ cu luna septembrie). Apartamentele cu două camere s-au menținut la 400 EUR, iar cele cu trei camere la 500 EUR (-2% față de anul trecut, fără variații lunare).
În octombrie, chiriile medii din Arad au fost de 230 EUR pentru garsoniere, 359 EUR pentru apartamentele cu două camere și 435 EUR pentru trei camere. Față de anul trecut, prețul mediu de închiriere pentru garsoniere a fost cu 5% mai mare, la două camere cu 3% mai mare, iar la trei camere cu 3% mai mic. Comparativ cu luna septembrie, nivelurile s-au menținut apropiate, cu o creștere de 5% la garsoniere și o scădere ușoară de 3% la apartamentele cu trei camere.