Procentul imobilelor achiziționate prin credit în România a crescut cu 40% în prima jumătate a anului 2024 comparativ cu aceeași perioadă din 2023, iar în același timp au fost efectuate mai puține închirieri de locuințe, relevă o analiză transmisă, marți, publicației StartupCafe.ro, de o rețea de agenții imobiliare în franciză.
Reducerea dobânzilor bancare și ofertele băncilor pentru acest produs se numără printre factorii determinanți ai acestei tendințe, apreciază RE/MAX România.
Principalele evoluții pe piața imobiliară din România, conform analizei RE/MAX:
- Semestrul I al anului 2024 a fost marcat de o abordare mai activă a cumpărătorilor de imobiliare, reflectată într-o creștere cu 5% a volumului tranzacțiilor de vânzări și o creștere a valorii proprietăților cu cca. 8%, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Evoluția pozitivă pe acest segment se datorează, în principal, reducerii dobânzilor la creditele ipotecare și creșterii prețului de tranzacționare a proprietăților.
- Ofertele băncilor pentru acest produs a determinat și creșterea procentului imobilelor achiziționate prin credit, cu 40% față de primul semestru al anului precedent.
- Pe de altă parte, se constată și o scădere a volumului de tranzacții pe segmentul închiriere, față de semestrul I 2023.
- Cele mai multe intermedieri realizate de birourile RE/MAX România s-au înregistrat pe segmentul rezidențial – aproximativ 90% din totalul tranzacțiilor și doar 10% fiind pe zona comercială și industrială.
- Totodată, cele mai căutate tipuri de locuințe au fost apartamentele cu 2 camere, urmate de case și apartamentele cu 3 sau mai multe camere.
- Printre opțiunile românilor s-au mai evidențiat și apartamentele vechi, în detrimentul celor noi, precum și proprietățile situate în zonele limitrofe.
„În primul semestru al acestui an am observat o tendință clară de creștere a numărului de tranzacții de vânzare, impulsionată de accesibilitatea sporită la sursele de finanțare. Pentru a doua parte a anului anticipăm că această tendință va continua, cu o posibilă creștere a prețurilor în orașele cu potențial ridicat. Accesul mai facil la credite și ofertele competitive ale băncilor vor juca un rol crucial în această evoluție”, a declarat Răzvan Cuc, președinte RE/MAX România.
La nivel valoric, în topul tranzacțiilor intermediate de consultanții RE/MAX România în semestrul I 2024 se află o proprietate industrială din Brașov , cu o valoare de 2,1 milioane EUR, respectiv două terenuri rezidențiale, aflate în București și în Brașov, cu prețuri de peste 2 milioane EUR și 1,5 milioane EUR.
Zonele bucureștene Ștefan cel Mare, Unirii și Titulescu, printre cele mai zgomotoase din țară
O analiză realizată de platforma imobiliară Storia arată care sunt zonele rezidențiale din România pe care locuitorii le percep ca fiind cele mai zgomotoase.
40% dintre români se simt deranjați sau puțin deranjați de nivelul de zgomot din cartierul lor, iar alți 29% se simt chiar foarte deranjați, în timp ce 31% dintre români nu se simt deloc deranjați de nivelul de zgomot din zona lor, conform celui mai recent studiu desfășurat de Storia și transmis publicației StartupCafe.ro.
Întrebați care sunt sursele de zgomot care îi deranjează cel mai tare, românii au ales pe primele locuri traficul rutier (62%), vecinii zgomotoși (40%), lucrările de construcție (27%), localurile sau barurile din apropiere (13%) și trenurile sau alte mijloace de transport public (13%).
Potrivit indexului T.R.A.I., municipiul București se află la finalul clasamentului și ocupă poziția 39 din 41 (cu un scor de 50,1 puncte) în ceea ce privește evaluarea nivelului de liniște, însemnând că se află printre cele mai zgomotoase trei orașe din țară, după Călărași și Ploiești. Cu cât scorul se apropie de 100, cu atât în orașul sau cartierul analizat nivelul de liniște este mai crescut.
Topul orașelor în care nivelul de liniște este considerat cel mai mare, conform percepției locuitorilor:
- Brașov (62,7 puncte),
- Miercurea Ciuc (62,5),
- Sibiu (61,8), Oradea (60,5),
- Râmnicu Vâlcea (60),
- Cluj-Napoca (59,2),
- Botoșani (58,9),
- Alba Iulia (58,5),
- Satu Mare (58,3),
- Drobeta Turnu Severin (58,3).
În rândul orașelor în care locuitorii consideră că nivelul de zgomot este mare se află:
- Ploiești (47,5),
- Călărași (49,7),
- București (50,1),
- Tulcea (50,7),
- Târgu Mureș (51,1),
- Constanța (52,1),
- Alexandria (52,9),
- Slobozia (53),
- Târgu Jiu (53),
- Focșani (53,3).
Topul cartierelor în care nivelul de liniște a fost evaluat de locuitori ca fiind mare:
- Stupini din Brașov (cu 80,6 puncte),
- Valea Aurie din Sibiu (79,3),
- Răcădău din Brașov (78,8),
- Dealuri Oradea (77,4),
- Prund-Schei din Brașov (77,2),
- Câmpului din Cluj-Napoca (76,9),
- Mazepa 1 din Galați (76,9),
- Ștrand II din Sibiu (76,8),
- Trei Stejari din Sibiu (76,4).
Cartierele considerare de locuitori ca fiind cele mai zgomotoase din țară sunt toate din București:
- Ștefan cel Mare (19,4),
- Unirii (28),
- Titulescu (31),
- Piața Victoriei (32,1),
- Calea Victoriei (32,4),
- Moșilor (32,7),
- Obor (33),
- Amzei (34,6),
- Universitate (35,3).
Chestionarul a fost publicat online, pe Storia și OLX Imobiliare, în luna august 2024, iar răspunsurile au fost colectate de la 1457 respondenți, la nivel național.
Indexul T.R.A.I prezintă atât date obiective, preluate din Google Traffic, Google Places, Airly, Storia, cât și date subiective preluate de la locuitorii din cartierele incluse pe platformă. Unul dintre indicatorii subiectivi analizați este reprezentat de „Nivelul de liniște” și cumulează răspunsurile a 94.277 de locuitori, referitoare la nivelul de liniște din cartierele și orașele lor. Fiecare indicator este evaluat de locuitori cu un scor, iar cu cât scorul este mai apropiat de 100, cu atât nivelul de liniște din cartierele sau orașele evaluate de români este mai ridicat.
„Nu este deloc întâmplător faptul că cele mai zgomotoase nouă cartiere din România, evaluate de locuitori, se găsesc toate în București – capitala țării. Bucureștiul, fiind centrul economic, cultural și administrativ al României, atrage un număr mare de persoane și vehicule zilnic. Conform celui mai recent studiu desfășurat de noi, traficul rutier intens, lucrările de construcție care se desfășoară continuu și vecinii zgomotoși sunt printre sursele de zgomot care îi deranjează cel mai tare pe locuitori. Aceste realități scot în evidență necesitatea unor soluții pentru gestionarea poluării fonice, care să contribuie la îmbunătățirea calității vieții locuitorilor”, a declarat Monica Dudău, Senior Marketing Manager Storia & OLX Imobiliare.